我最近在購房過程中遇到了一些困難，尤其是住房價格飆升。當我偶然發現聯貸的概念時，這似乎對像我這樣沒有存下那筆高額20%首付款的人來說，是一條潛在的救命稻草。
本質上，背靠背貸款是一種融資策略，您可以同時申請兩筆抵押貸款以購買單一物業。與其支付全部20%的首付，不如爲房屋價值的80%申請一筆主要抵押貸款，再申請一筆10%的第二貸款(即“背靠背”)，然後只需準備剩餘的10%的現金。
例如，在一套價值200,000美元的房子上，我只需要20,000美元的首付，而不是40,000美元。我會申請160,000美元的主要抵押貸款和20,000美元的第二貸款。這種方式有助於避免私人抵押貸款保險(PMI)，同時需要更少的現金預付。
最常見的結構是80/10/10 (80% 主要抵押貸款，10% 次級貸款，10% 首付) 或75/15/10 用於公寓，因爲當貸款與價值比超過75%時，公寓抵押貸款通常有更高的利率。
但是讓我們誠實一點——這並不是某種神奇的解決方案。獲得批準並不容易。貸款機構會更仔細地審查你的債務與收入比，因爲你正在同時處理兩筆貸款。你通常需要至少680的信用評分，並且你每月的總付款不能超過你總收入的28%。
雖然避免PMI聽起來很不錯，但第二筆貸款通常利率更高，這可能使其比支付PMI更昂貴。此外，您還要面對雙重交易費用，並可能使未來的再融資工作變得復雜。
對於一些買家來說，政府支持的

HOPE Therapeutics剛剛收購了Dura Medical。佛羅裏達州即將發生一些變化🌴。他們也在關注Neurospa TMS和Cohen and Associates。陽光州的八個地點？不錯。
Dura Medical自2018年以來一直存在。那不勒斯和邁爾斯堡。他們涉及一些治療抑鬱症和疼痛的高端項目。氯胺酮輸注、磁腦刺激，隨你說 🧠💊。
老兵在這裏受到特殊待遇。考慮到自殺率，這算是一件大事。
斯蒂芬·杜蘭德現在負責HOPE在佛羅裏達的項目。他是一位退伍軍人。雄心勃勃的人。希望到2026年幫助10,000名患者。聽起來有點誇張，但誰知道呢？🎯
HOPE的老板們非常興奮。他們熱衷於將迷幻藥與腦科技結合在一起。聽起來很瘋狂，對吧？但這可能對那些特別棘手的病例有所幫助。
NRXP的股票上漲了一點。截止到2025年10月14日爲$2.86。市場顯然喜歡它所看到的📈。
佛羅裏達州的心理健康領域可能會迎來一場變革。目前還不太清楚這一切將如何發展，但這絕對值得關注 🔥。

可可價格暴跌的殘酷現實
可可期貨在周四令人震驚的3.52%暴跌後終於穩定下來，12月紐約可可周五收盤上漲了0.97%。但不要被這暫時的喘息所迷惑——市場仍處於不穩定狀態，因爲價格持續從近期高點下滑。
在過去三周，我看到可可價格的崩潰，主要是由於需求擔憂，這種擔憂似乎沒有減輕的跡象。事實是，飛漲的可可價格正在壓制巧克力制造商，迫使像瑞士蓮（Lindt & Sprüngli）這樣的主要參與者在經歷了顯著的銷售下降後下調利潤指導。巴裏·卡勒寶（Barry Callebaut）的情況似乎更加嚴峻，該公司報告稱其季度銷售量下降幅度爲十年來最大——高達9.5%的下降。
盡管交易者在周五的回補反彈中找到了些許緩解，這得益於美元的暴跌，但基本面前景依然暗淡。Mondelez International最近宣布，西非可可豆莢的數量比五年平均水平高出7%，且"明顯高於"去年，這對任何看漲情緒又是一記重擊。
市場似乎忽視了之前推動價格達到兩個月高點的天氣擔憂。盡管商品天氣集團報告稱，自1979年以來，西非可可的60天幹旱期是最幹燥的，但交易者更關注需求萎縮和供應前景的改善。
加納預計在2025/26年生產增長8.3%進一步削弱了價格支持，國際可可組織預測2024/25年全球將出現142,000噸的過剩——這是四年來的首次過剩。
交易平台充滿了看跌情緒，可可期貨現在的交易價格約爲每噸6,170美元，創下了

12月冰幣紐約可可期貨大幅降低3.15%，而12月ICE倫敦可可#7期貨下降2.10%，達到1.5個月低點。這一可可價格的下跌主要歸因於對供應增加和需求減弱的預期。
過去一個月可可市場承受着壓力，原因是人們擔心高企的價格和關稅可能會抑制巧克力消費。主要行業參與者已經感受到了影響，瑞士蓮公司在七月份因上半年巧克力銷售量下降幅度大於預期而下調了利潤率指引。同樣，巴裏·卡萊布特公司在三個月內兩次修訂了其銷售量預測，認爲持續高企的可可價格是一個關鍵因素。該公司報告稱，三月到五月期間銷售量大幅下降了9.5%，這是十年來最顯著的季度下降。
增加看跌情緒的是對今年西非可可收成的樂觀展望。一家領先的糖果制造商最近報告稱，該地區最新的可可豆莢數量比五年平均水平高出7%，並且明顯高於去年作物的水平。
盡管整體面臨下行壓力，但可可價格仍有一些支持因素。ICE 監控的美國港口庫存水平已降至 3.75 個月低點，表明某些地區供應緊張。此外，關於寒冷和幹燥天氣對西非可可生產地區的影響的擔憂依然存在，這可能會影響莢果保留和疾病傳播，因爲主要作物收獲將在 10 月份到來。
科特迪瓦作爲一個主要的可可生產國，其可可出口的步伐呈現出復雜的局面。雖然從10月1日到9月7日的運輸量比去年增加了5.8%，但這一增長率與本季早些時候觀察到的35%的增長相比，顯著減緩。
象牙海岸中期可可的質量問題也已被注意到，部分歸因於晚到的

泰國股市的連勝紀錄今天可能會遇到阻礙，此前連續兩個交易日的漲使泰國證券交易所(SET)大約上漲了1%。目前市場徘徊在1250點的下方，面臨來自全球擔憂的阻力。
我一直在關注這次反彈，但老實說，我並不驚訝它即將停滯。亞洲市場正感受到來自美國關稅政策重新不確定性的壓力——這總是會在泰國等新興市場中引起波動。
昨天食品、金融、工業和服務行業的適度漲幅使指數上漲了4.30點(0.35%)，收於1,248.78。交易量達到82.27億股，價值344.24億泰銖，漲幅股票數量超過跌幅股票，分別爲271只和174只。
查看特定股票，PTT全球化學上漲了令人印象深刻的5.71%，而泰國石油飆升了4.51%。True Corporation和班普的表現也不錯，分別上漲了2.63%和2.07%。與此同時，資產世界下跌了2.59%，泰國商業銀行下跌了1.94%。
華爾街的疲軟特別令人不安。美國上訴法院裁定川普大部分全球關稅是非法的，這導致國債收益率飆升，因爲投資者擔心政府可能需要償還數十億美元的關稅收入。這種監管不確定性正是讓我對當前新興市場感到緊張的原因。
由於烏克蘭對俄羅斯能源設施的攻擊引發的供應中斷擔憂，油價上漲了2.36%，爲全球經濟形勢增添了另一層復雜性。
隨着歐洲和美國市場已經下跌，亞洲股市可能會隨之而來。對於關注泰國市場的交易者來說，周三可能是一個從旁觀望而不是跳入的好日子。